房子实际面积与房产证不符合

针对您提出的问题，如果房产证面积小于实际面积超过3%，根据相关法律法规，如《商品房销售管理办法》等，您确实有权要求开发商退房并赔偿损失。这是因为面积误差超过了合理范围，构成了对消费者权益的侵害。在此情况下，您可以依法主张自己的权益，要求开发商承担相应的法律责任，包括退房和赔偿损失等。
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如果您想选择不退房，但实际面积比合同约定的少，您可以按照以下方式操作：首先，与开发商协商，要求按照实际面积退还相应的房款；其次，如果开发商同意，双方应签订书面协议，明确退款金额和退款时间；最后，确保开发商按时退还房款。若开发商不同意，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
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从法律角度，您可以准备以下证据来支持您的主张：购房合同、房产证、实际面积测量报告（由专业机构出具）、开发商的宣传资料等。这些证据能够证明面积误差的存在以及对您权益的影响。在准备证据时，请确保所有材料的真实性、完整性和合法性，以便在必要时提供给法院或相关机构。