购房协议和合同的差异

购房协议在法律上主要作为签订正式购房合同前的担保性文件。它明确了双方在达成最终交易意向前的一些基本条款和条件，为后续的正式合同签订奠定基础。如果双方未能按协议签订正式合同，购房协议中的定金罚则条款将发挥作用，以保障守约方的权益。这一作用在《民法典》第五百八十六条关于定金的规定中有所体现，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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从法律角度看，购房合同比购房协议更具法律效力。购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的正式协议，具有转移房屋所有权、明确双方权利义务的法律效力。而购房协议虽然也具有一定的法律约束力，但主要是为了签订正式合同而作的前期准备，其法律效力相对较低。
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在购房过程中，若购房协议与购房合同内容不一致，一般应遵循以下处理原则：首先，以正式签订的购房合同为准，因为它代表了双方最终的合意；其次，如果购房合同未涉及而购房协议中有明确约定的内容，且该内容不违反法律法规的强制性规定，可视为购房合同的补充；最后，如有争议，建议通过协商或法律途径解决。