发现房产有抵押，应首先与卖方协商。依据《民法典》，若房产过户时存在未披露的抵押，买方有权要求赔偿。不及时处理可能导致房产被抵押权人追回，造成重大损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫发现抵押后，先协商。协商不成，这样做：1.收集购房合同、付款凭证等证据；2.咨询律师，了解起诉流程和赔偿标准；3.向法院提起诉讼，要求退还购房款及赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式有协商退款或起诉赔偿。若卖方配合，可选择协商；若不配合，应收集证据起诉，根据《民法典》要求赔偿，以确保自身权益。
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